Varför är det lättare att lösa konflikter i bilen, hur inleder man en affärsförhandling eller presentation och varför förstår mina kollegor inte vad jag menar? I maj anordnar kommunikationstränaren och föreläsaren Jana Söderberg kursen ”Kommunikation på hjärnans villkor” som ska göra oss bättre på att nå fram till andra genom att först förstå vår egen hjärna.

Att inte förlita sig för mycket på simhjälpmedel, ha ständig uppsikt över barnen och köpa simhjälpmedel av hög kvalitet. Det är siminstruktören Ludmilla Rosengrens bästa tips för att hålla barnen säkre under sommarens bad.

Badandet är en naturlig del av sommaren för de allra flesta. Men för föräldrar med små barn kan det också vara en källa till oro. Alla vill så klart att barnen ska kunna leka och ha kul i vattnet men samtidigt är många bekymrade kring hur man bäst undviker olyckor och vilken typ av hjälpmedel som både håller barnen säkra och hjälper dem att lära sig simma.

Ludmilla Rosengren driver sedan 1993 Linnea Simskola i Uppsala och enligt henne är det vanligaste felet som föräldrar gör att man förlitar sig för mycket på sina simhjälpmedel

– Det vanligaste är att man tänker att man kan sätta på sitt barn något som gör att det flyter och då behöver man inte övervaka det lika mycket och det är jättefarligt, säger Ludmilla.

Vi vet vad som fungerar för barn i vattnet! Köp simhjälpmedel och badleksaker med kvalitet.

 

Ludmilla har själv bakgrund som läkare och att hon startade en simskola beskriver hon närmast som en slump. Det hon dock märkte tidigt var att många föräldrar gärna ville köpa de simhjälpmedel som simskolan använde, eftersom de visste att de var säkra och av hög kvalitet. Det blev början på Linneashopen, en webshop för simhjälpmedel och badleksaker som hon drivit sedan 2004. En stor lockelse för kunderna är enligt Ludmilla fortfarande kunskapen som finns på simskolan kring vilka produkter som är bäst för barnen.

– Vi har ett försprång rent kunskapsmässigt i hur man använder de här produkterna. Vi tar ju inte in produkter bara för att tjäna pengar och vissa saker skulle vi aldrig sälja. Ett exempel är sådana här simstolar, alltså simringar som man kan stoppa ner fötterna i. De är jättefarliga eftersom de kan tippa och då sitter barnet fast med huvudet under vattnet, förklarar Ludmilla.

En annan aspekt som Ludmilla tror att många föräldrar inte tänker på är att för mycket flythjälp inte gör barnet säkrare. Regeln bör därför snarare vara att hjälpa barnet att simma och inte flyta.

– Det viktiga är att barnet lär sig att lita på sina egen förmåga och begränsningar. För att om barnet till exempel har en simdräkt med flytkraft i, då tror barnet att det är så den egna kroppen fungerar. Hamnar barnet då i vattnet ofrivilligt så innebär det att det inte har den blekaste aning om hur man ska hantera kroppen, förklarar hon.

Vi vet vad som fungerar för barn i vattnet! Köp simhjälpmedel och badleksaker med kvalitet.

Ludmillas bästa tips för att hålla barnen säkra i vattnet:

• Ett barn kan aldrig bli vattensäkert hur vattenvant det än är. Övervaka ALLTID ditt barn i och i närheten av vatten oavsett om barnet har hjälpmedel på eller inte. Inte ens flytvästar skyddar 100% mot drunkning.  

• Köp simhjälpmedel och inte flythjälpmedel. Barnet måste lära sig sin egen kropps begränsningar så att de inte lär sig en falsk trygghet. Dräkter med flytkraft i är farliga på det sättet eftersom barnet tror att kroppen fungerar som med flytdräkten på. Det fungerar ju bara när flytdräkten ÄR på.

• Barnet ska ligga horisontellt i vattnet dvs i rätt simläge.

• Barnet ska ligga djupt i vattnet så att munnen ligger i munhöjd när barnet är passivt. Om vattenytan är under hakan när barnet inte rör sig är det för mycket flytkraft i hjälpmedlet.

• Kontrollera att simhjälpmedlen både är godkända enligt EN13138 och EN71 för att vara säker på att de inte innehåller skadliga gifter och håller säkerhetskraven.

• Om simhjälpmedlen är uppblåsbara ska det finnas dubbla luftkammare eller stabiliserande skumplast inuti.

• Om armringar är runda och hålet är i mitten möjliggör detta största rörelsefrihet.

Fastigheter är en populär investeringsform som kan ge både en stabil avkastning och en rejäl värdeökning över tid. Men fastighetsinvesteringar innebär också risker och för att lyckas gäller det att veta vad man gör. På crowdfunding-tjänsten Tessin vill man göra fastighetsinvesteringar tillgängliga för fler och därför har de samlat 9 hemligheter bakom en lyckad fastighetsinvestering.

1. Bestäm din riksnivå

Vilken typ av risk du är beredd att ta är avgörande för vilken typ av fastighetsinvestering som passar dig och vilken nivå av avkastning du kan förvänta dig. En generell regel är att ju högre potentiell avkastning desto högre risk. Innan du investerar bör du alltid fundera på hur din livssituation ser ut, hur mycket pengar du har att investera och hur din exponering ser ut i övrigt. Bestäm dig för en risknivå inför varje investering och håll dig till den.

2. Sätt ett investeringsmål

Fundera på vad du vill uppnå med din investering. Hyresfastigheter med långsiktig förvaltning är exempelvis ett bra alternativ för dig som vill ha ett långsiktigt pensionssparande vilket inte påverkas så mycket av marknadssvängningar. För den som vill få tillbaka pengarna inom ett par år kan däremot ett fastighetsutvecklingsprojekt vara ett bättre alternativ.

3. Minimera mellanhänder

Idag finns en mängd olika sätt för att investera i fastigheter indirekt. Att investera i exempelvis en fastighetsfond innebär också att det blir svårt att överblicka vilken typ av fastigheter man faktiskt investerar i. Dessutom innebär det att mycket av ditt kapital försvinner till mellanhänder genom rådgivningskostnader, förvaltningskostnader och vinstdelning. Genom att direktinvestera i fastigheter minskar antalet mellanhänder som ska ta del av ditt kapital innan det faktiskt når fastighetsprojektet.

Fastighetsinvesteringar har aldrig varit enklare! Börja investera redan idag.

4. Varje objekt är unikt

Trots att två fastigheter ser väldigt lika ut och ligger nära varandra finns det väldigt många faktorer som gör att de kan värderas olika. Därför är det viktigt att inte dras med av att ett område är trendigt eller populärt, utan att göra en individuell bedömning av varje fastighet. Fundera på hur saker som närliggande bebyggelse, vägar, kommunikationer, grönområden, skolor, butiker och störningar påverkar värdet.

5. Våga gå mot strömmen

Precis som med allt annat så går det trender i fastigheter. Men när alla plötsligt vill investera i en viss typ av fastighet eller i ett visst område så minskar också avkastningskraven samtidigt som priserna ökar. Att inte följa strömmen ger dig därför bättre möjligheter att köpa fastigheter billigt och sälja dyrt, men det kräver också visst mod och självförtroende.

Vill du läsa alla nio tipsen och bli en expert på fastighetsinvesteringar?

Anmäl dig till Tessins nyhetsbrev:

Crowdfunding-sajten Tessin vänder upp och ner på fastighetsbranschen med ett helt nytt sätt att investera i fastigheter. 

För lite drygt ett år sedan startades Tessin, en crowdfunding-tjänst som ska göra fastighetsinvesteringar tillgängliga för fler.

– Som investeringsform är fastigheter väldigt vanlig och populär men problemet är att den är väldigt kapitalintensiv och du har behövt ganska mycket kapital, berättar Tessins vd Jonas Björkman.

Enligt Jonas Björkman har därför många varit begränsade till investeringar i exempelvis fastighetsbolag och fastighetsfonder. Problemet med de alternativen är dock att man som investerare inte själv har någon kontroll över vilken typ av fastigheter man investerar i och vid investeringar i en fastighetsfond försvinner dessutom en stor del av kapitalet till mellanhänder innan det faktiskt når själva fastigheten.

–Det rinner av ganska mycket pengar längst med vägen. Det vi vill göra är att minska antalet mellanhänder och öppna upp och förenkla för människor att direktinvestera i fastigheter, säger Jonas Björkman.

Fastighetsinvesteringar har aldrig varit enklare! Börja investera redan idag.

För att lösa de här problemen skapade man Tessin, en tjänst som länkar ihop allmänheten med fastighetsägare och fastighetsutvecklare som behöver kapital. Genom Tessin kan investerare med mindre kapital därför gå ihop och bli delägare i specifika fastigheter och utvecklingsprojekt över hela landet. Upplägget innebär enligt Jonas Björkman inte bara att investeringarna blir mer tillgängliga utan också att man som investerare får en större delaktighet och insyn.

 

»Det vi vill göra är att minska antalet mellanhänder och öppna upp och förenkla för människor att direktinvestera i fastigheter«

 

Läs mer: 9 tips för lyckade fastighetsinvesteringar. 

Crowdfunding för fastigheter finns sedan tidigare i USA och marknaden har exploderat senaste året. 2012 var den globala marknaden för crowdfunding av fastigheter 20 miljoner dollar och i år beräknas den uppgå till 2,5 miljarder dollar. På Tessin hoppas man nu kunna leda en liknande utveckling i Sverige och för 2016 är målet att ha samlat in mellan 250 till 300 miljoner kronor. 

För att lyckas med detta arbetar man nu för att skapa en så bred digital plattform som möjligt för att göra det enkelt för användarna att diversifiera sina investeringar och kunna placera mindre summor i olika typer av projekt. Redan idag finns det möjlighet att genom Tessin investera i hyresfastigheter som betalar ut avkastning under längre tid från hyresintäkter eller i exempelvis villautveckling projekt där riskerna är större men avkastningen både snabbare och högre.

– Vårt första villautvecklingsprojekt som nu är avslutat  kunde leverera 18 procents avkastning på bara 8 månader, berättar Jonas Björkman.

En annan faktor som enligt Jonas Björkman gynnar Tessin är att fastighetsägarnas och fastighetsutvecklarnas behov av nytt kapital har ökat pågrund av bankerna tvingats bli mer restriktiva i sin utlåning till fastighetsprojekt i samband med införandet av Basel III-direktivet. Där ser Jonas Björkman en viktig roll för Tessin som en förmedlare av det kapitalet.

–Det finns ju ett traditionellt sätt att göra det här på men det är inte lika effektivt, säger han.