Att köpa eller att sälja en bostad kommer alltid innebära mycket planering och administration. Men för att verkligen lyckas med sin affär finns det flera sätt att gå tillväga – och i många fall redan när du börjar gå i köp- eller säljtankar.

Svenska Mäklarhusets vd, Mikael Meyer, och marknadschef, Andreas Mühlich, är båda överens. Det mest gångbara är att ta hjälp av mäklarnas expertis, och kanske allra främst känna till vilka rättigheter och skyldigheter du besitter som både köpare och säljare.

En annan approach vid köp eller sälj

Att köpa eller sälja en bostad kan göras på flera olika vis. Många väljer det traditionella sättet, att använda sig av stora bostadsplattformar och dess vanliga procedurer. Andra väljer samma plattform – men att köpa innan visning. Ett tredje och nyare sätt, som blir allt mer förekommande, är att köpa eller sälja innan bostaden kommer ut på marknaden.

Andreas Mühlich förklarar:

– Ingen ser att bostaden är ute till försäljning, och när man får in den som mäklare säljer man den under hand till en befintlig kundbas.

– För den äldre generationen är det här ett nytt fenomen, att sälja innan visning. Allting utgår från att du som ägare av din bostad har rätt att sälja hur du vill, när du vill och till vem du vill. Du kan ha din bostad till salu och få en miljon utöver utgångspriset men ändå ångra dig – och det har du helt rätt till. Det är något som många inte känner till. En vanlig missuppfattning är just att man förbundit sig bara för att den är till salu.

Läs mer om Svenska Mäklarhuset här

Prata med mäklaren

Ett annat hett tips till den som funderar på att köpa bostad är enligt Mikael Meyer att inte bara titta på de stora bostadsplattformarnas hemsidor. Han rekommenderar att istället kolla av med flera mäklare, där det finns stora möjligheter att hitta underhandsförsäljningar – bostäder som alltså inte ligger ute på de större sidorna.

– Hör av dig till mäklaren så kan du kanske få ett tips och annat utbud än vad som faktiskt finns på den öppna marknaden. Att även titta vad som finns på mäklarens hemsida kan vara klokt, eftersom du inte alltid kan se hela utbudet på de olika bostadsplattformarna.

Dubbelkolla villkoren kring ditt lånelöfte

För de allra flesta är det vitalt med ett lånelöfte. Det är något som dessutom förändrats en hel del, berättar Mikael. I dag tolkar många att ett lånelöfte innebär just att det är ett löfte att man får låna den överenskomma summan – men nästan alltid, måste banken även måste godkänna objektet.

– Du kan ha fått ett lånelöfte på exempelvis fyra miljoner, men så visar det sig att banken därefter inte godkänner bostaden – och att du inte får låna det belopp som du nyss vunnit budgivning på. Det är därför väldigt viktigt att hålla koll på vad ditt specifika lånelöfte innebär. Har du redan skrivit på ett bindande kontrakt och inte kan lösa lånet genom andra banker kan det bli en kostsam historia, berättar Mikael.

Går du i köp- eller säljtankar? Kolla hit!

Gör en ordentlig kontroll på visningen

Att nyttja den tid som man har på sin visning kan för många låta självklart, men enligt Andreas är det ett område som många stressar genom. Han berättar att många kommer in, tar en snabb rundtur och åker hem och budar.

– Det är ditt ansvar som köpare att göra en noggrann kontroll av bostaden på visningen, vilket du bör klara på 30 minuter. Ett bostadsköp är en stor sak och bör således inte göras förhastat.

Under den rådande pandemin har sättet man visar bostäderna på ändrats. Tidigare tog man in samtliga spekulanter samtidigt, men med restriktioner och önskan om mindre trängsel har bokade visningar och slot-tider blivit mer av en standard. Förutom att det är mer yta att röra sig på berättar många att man får mer tid tillsammans med mäklaren, och enligt både Andreas och Mikael är det något som väntas fortsätta även efter pandemin.

– En annan sak är att det kommer införas identifierade visningar, där man innan visningen identifierar sig med BankID för att komma och titta. Det är i första hand för att öka säkerheten för främst säljaren, berättar Mikael.

Lägg det lilla extra på styling

När en bostad ska säljas, bilder ska tas och visningar ska genomföras är det viktigt att göra hemmet riktigt fint. Trots att det är något som kan öka priset på bostaden markant, är det något som enligt Andreas, förvånansvärt många inte lägger så mycket tid på.

– Det är av förklarliga skäl extremt viktigt. Se till att du tar del av kunskapen från mäklaren och att du är beredd att lägga några timmar på det, inklusive styling. Det är något förvånande, men det är ett oerhört viktigt moment för att maximera bostadsförsäljningen, säger Andreas.

Avslutningsvis berättar Mikael att de mest nöjda kunderna är de som utnyttjar mäklarnas fulla potential. Den som låter en skicklig mäklare styra affären från ax till limpa kommer allt som oftast stå som segrare i slutändan, säger han.

– Desto mer säljaren nyttjar kunskapen, engagemanget och erfarenheten hos sin mäklare, desto mer får hen ut av tjänsten.

Mikael avslutar:

– Hör av dig i god tid innan det är dags att sälja. Ju tidigare du kan börja desto bättre förutsättningar skapar du för att göra en riktigt lyckad affär

Många förvarar sina värdesaker öppet i sitt hem helt utan en tanke på att en inbrottstjuv kan göra ett besök eller att ett okänt elfel kan leda till en stor brand.
Om du är rädd om dina foton, viktiga dokument och datorn med tusentals värdefulla filer på kan det vara en god idé att investera i ett brandklassat skåp eller stöldskyddsskåp.
– Vi har smart och säker förvaring för alla, säger Mattias Ekerlin, platschef på Arkivexperten.

”17 hem brinner – varje dag”
Statistik från brandskyddsföreningen visar att så mycket som 17 hem brinner varje dag – vilket gör det till samhällets vanligaste brandplats. Bostadsbränder är mer än dubbelt så vanligt som bränder i alla andra byggnader tillsammans.
– Våra brandklassade skåp skyddar effektivt dina värdesaker vid brand men fungerar också utmärkt för att ge ett bra stöldskydd vid inbrott, säger Mattias.

Bostadsinbrotten ökar
Information från Brottsförebyggande rådet visar att bostadsinbrott är mycket vanligt och förra året anmäldes hela 22 600 inbrott – en ökning med tre procent jämfört med året innan.
– Ett datamediaskåp är optimalt för dig som idag förvarar dina bilder, viktiga dokument och pappershandlingar digitalt och vill vara säker på att de inte hamnar i orätta händer. Vi har även ett flertal stöldskyddsskåp som också håller tjuvarna borta, säger Mattias.

Idag förvarar många sina viktiga pappershandlingar, digitala bilder och liknande direkt på datorn, på en extern hårddisk eller ett USB-minne. Denna förvaring är såklart smidigt eftersom du får plats med mer dokument när de förvaras digitalt än om det skulle sättas in i pärmar och placeras i en bokhylla i vardagsrummet. Dock är denna typ av förvaring väldigt sårbar då en brand kan förstöra dina värdefulla dokument i ett nafs och en inbrottstjuv enkelt kan plocka på sig dina digitala prylar och stoppa ner i väskan. För att vara säker på att dina saker inte ska bli stulna eller brinna upp kan  Arkivexperten installera och leverera smart och trygg förvaring hem till dig.
Fynda ditt skåp redan idag

Arkivexperten har smart och säker förvaring för alla och erbjuder allt från kassaskåp som skyddar mot brand eller stöld till kompaktarkiv även kallat rullarkiv. Skåpen går att skräddarsy för att anpassas till just det du vill förvara och du kan välja bland arkiv-, dokument-, säkerhets- och kemikalieskåp samt kompaktarkiv.
– I folkmun skulle vi antagligen beskrivas som ett företag som säljer kassaskåp men vi är beredda att gå lite längre i den beskrivningen och säga att vi andas säker förvaring sedan flera år tillbaka, säger Mattias Ekerlin, platschef på Arkivexperten.
Ta reda på mer om Arkivexperten